Dlaczego ceny nieruchomości w Polsce będą nadal rosły

	Polska to najtańszy rynek nieruchomości w Europie.
	Od roku 2008 VAT na nowe mieszkania wzrośnie do 22 proc. (teraz jest tylko 7 proc.).
	Deweloperzy nie są w stanie zaspokoić zapotrzebowania na mieszkania Na rynku brakuje kilka milionów mieszkań (szacuje się, że zapotrzebowanie wynosi około 1,7 do 5,0 miliona dodatkowych mieszkań), mimo to w zeszłym roku wydano 195 tys. pozwoleń na budowę. To wprawdzie wynik o 1,5 proc. lepszy niż w roku 2002, ale i tak słaby. Przy braku planów miejscowych (nie ma ich większość polskich miast) inwestorzy są zmuszeni wykorzystywać nietypowe lokalizacje, stawiać tzw. plomby albo budować wewnątrz istniejących już osiedli.
	Nie ma kto budować domów Po przystąpieniu Polski do Unii Europejskiej, część robotników budowlanych wyjechało do pracy za granicę, gdzie zarabiają znacznie więcej niż w Polsce. W rezultacie deweloperzy mają problemy ze znalezieniem siły roboczej (co ogranicza możliwości dalszych inwestycji) lub znacznie zwiększają płace - a następnie podwyższają ceny sprzedaży mieszkań aby zrekompensować sobie wyższe koszty budowy.
	Drożeją działki budowlane. Wprowadzenie 22-proc. podatku VAT na transakcje ziemią (do 1 maja były objęte zerową stawką) oznacza wzrost ceny mieszkań (domów).
	Wzrost zarobków Polaków. Jak pisze Gazeta Wyborcza (link tutaj) "wzrost zatrudnienia trwa już wiele miesięcy i z miesiąca na miesiąc jego dynamika jest coraz wyższa - w lipcu [2006 -przyp. red.] w ujęciu rocznym wyniosła 3,3 proc." W ocenie analityków Ministerstwa Finansów do końca tego roku wzrost pensji ustabilizuje się i w 2006 r. wzrośnie średnio o 4,6 proc. A ponieważ towarzyszy mu wzrost wydajności pracy, fakt, że kieszenie pracowników są nieco pełniejsze, nie stanowi zagrożenia dla inflacji. - Gwarantuje to jednak wysoki wzrost popytu krajowego w kolejnych kwartałach - czytamy w opracowaniu dotyczącym perspektyw polskiej gospodarki opublikowanym przez resort finansów. A więc, skoro za sprawą wzrostu zarobku Polaków, wzrośnie także popyt krajowy, to oznacza że również na rynku nieruchomości pojawi się więcej kapitału.
	Tani kredyt hipoteczny Tak tanio i tak łatwo jeszcze nie było. Polacy lawinowo zaciągają kredyty hipoteczne, a banki chętnie je udzielają.
	Spekulacje cenowe na rynku nieruchomości Polski rynek nieruchomości to obecnie eldorado dla zachodnich inwestorów. Tylko w Polsce odnotowywane są tak duże wzrosty cen - tylko w tym roku szacowany wzrost cen nieruchomości wyniesie około 20%.
	Spowolnienie na amerykańskim rynku nieruchomości Inwestorzy coraz częściej zmuszeni będą lokować swoje inwestycje na rynku nieruchomości poza Ameryką. Po raz pierwszy od 11 lat spadła średnia cena domów. Sprzedaż nowych domów w USA spadła w lipcu o 4,3 proc., do 1,072 mln w ujęciu rocznym, z 1,120 mln w czerwcu - poinformował w czwartek Departament Handlu. Natomiast sprzedaż domów na rynku wtórnym w USA w lipcu spadła o 4,1 proc. do 6,33 mln w ujęciu rocznym - podało w raporcie Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Handlu Nieruchomościami (National Association of Realtors). [PAP]
	Trudności w pozyskaniu atrakcyjnego terenu pod inwestycje Deweloperzy coraz częściej zmuszeni są wybierać gorsze lokalizacje, lub przepłacać. Coraz częściej gotowych terenów inwestycyjnych (działka uzbrojona w media, a lokalny plan zagospodarowania terenu nie koliduje z planami inwestora) deweloperzy zmuszeni są poszukiwać drogą ogłoszeń w prasie.

 

źródło: