Financial Times: Kwitnie rynek nieruchomości w Polsce
2006-12-27 (Financial Times)
Opracowanie: zakup-mieszkania.pl na podstawie FT.
Członkostwo w Unii Europejskiej dokonało cudu na polskim rynku
nieruchomości jak pisze Financial Times.
Rozkwit rynku nieruchomości w Polsce nie powinien ulec osłabieniu w
2007 roku, gdyż inwestorzy nadal napływają na rynek, od czasu
wstąpienia Polski do Unii Europejskiej.
„Nieruchomości stały się formą inwestycji” – mówi Darek Karbowniczak,
przedstawiciel agencji nieruchomości Ober-Haus.
„To, co działo się przez ostatnie 10 miesięcy, jest zupełnie
niezwykłe. A w dodatku na razie nie widać końca”.
Financial Times wskazuje, że mimo iż ceny nieruchomości znacznie już
wzrosły (nawet do 20% w ostatnich dwóch miesiącach), to nadal nie
brakuje chętnych na zakup drożejących nieruchomości na kredyt
hipoteczny.
Jak pisze FT uzyskanie kredytu mieszkaniowego w Polsce jeszcze nigdy
nie było tak łatwe. Banki coraz ostrzej walczą o klientów na
długoterminowe kredyty hipoteczne, udzielając korzystniejsze i łatwiej
dostępne pożyczki. W rezultacie, na rynku pojawiło się mnóstwo
chętnych na zakup nieruchomości.
Jednocześnie, jak zauważa FT, w Polsce istnieje od dawna znaczny
niedobór nowych mieszkań - jak się szacuje brakuje około 1,5 mln
nowych mieszkań, a około milion mieszkań wymaga renowacji.
Kolejnym źródłem wzrostu cen na rynku nieruchomości jest fakt, że na
rynek wkroczyli inwestorzy zagraniczni, którzy uznali, że ceny na
polskim rynku nieruchomości znacznie wzrosną w związku z
przystąpieniem Polski do Unii Europejskiej, tak jak to miało miejsce
po wejściu do UE Hiszpanii, czy Irlandii. Polska gospodarka właśnie
rozkręca się w oszałamiającym tempie ponad 5,5 procent rocznie;
bezrobocie spada.
Kiedy skończy się boom - pyta Financial Times? Niektórzy twierdzą, że
wzrosty nie mogą trwać wiecznie, a w rezultacie inwestorzy zaczną
szukać innych okazji - na przykład na peryferiach miast.
Ale inni twierdzą, że ceny nadal są nadal znacznie niedoszacowane.
„Popyt na budownictwo mieszkaniowe jest bardzo duży i wciąż większy
niż podaż, toteż tendencja rozwojowa powinna się utrzymać. Jednak jest
tu pewne ograniczenie techniczne” – mówi Paolo Iannone. – „Dochody
wciąż nie są zbyt wysokie, a ceny stale rosną. Nie ma zbyt wiele
miejsca na dalszy rozwój. Ale i tak, jeśli porównamy polski rynek z
cenami na Zachodzie, to wciąż tu jest duża szansa rozwoju”.
Wciąż występują ogromne różnice cen na rynku nieruchomości - w
Warszawie na przykład, ceny wahają się od 25 tysięcy złotych za metr
kwadratowy w centrum miasta do nieco poniżej 5 tysięcy złotych na
peryferiach.
Opracowanie: zakup-mieszkania.pl na podstawie FT.
|
|
|
|
|
|
Ceny mieszkań:
 Warszawa |
|
| |
| |
|
|
Doradca on-line:
wyszukiwarka
kredytu |
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
