Dobra wiadomość dla kupujących mieszkania
2007-09-05 (Open Finance)
Od 1 stycznia 2008 r. preferencyjna
7-proc. stawka VAT obejmie nowe mieszkania o powierzchni do 150 m kw.
oraz domy jednorodzinne do 300 m kw., kupowane od deweloperów i
spółdzielni mieszkaniowych.
Sejm przyjął dziś ustawę o VAT wprowadzającą definicję budownictwa
społecznego, a wraz z nią obniżoną stawkę VAT na mieszkania (do 150
m2) i domy (do 300 m2) od przyszłego roku. Bezterminowo będzie też
działała ulga w podatku VAT dla osób budujących mieszkania systemem
gospodarczym. Decyzja Sejmu to świetna wiadomość dla kupujących.
Obydwie informacje są świetne dla kupujących mieszkania lub domy -
twierdzi Emil Szweda, analityk Open Finance. Co prawda wejście w życie
ustawy nie oznacza automatycznie, że ceny mieszkań spadną, ale z
pewnością z powodu tych rozwiązań nie wzrosną. A gdyby definicji
budownictwa społecznego nie było, groziłby nam skokowy wzrost cen.
Trzeba też pamiętać, że nieaktualny od dziś argument o wyższym VAT w
mieszkaniówce od 2008 roku, był jednym z najczęściej wymienianych
przez deweloperów i pośredników zachęcających do kupna mieszkań w
celach inwestycyjnych - dodaje Szweda.
- Wprowadzenie wyższej stawki VAT miało bowiem zapewnić „gorączkę
zakupów” w okresie przed wejściem ustawy, względnie łatwy zysk dla
inwestorów, którzy zdecydowaliby się czekać ze sprzedażą mieszkań w
2008 roku. Teraz, gdy wiadomo już, że stawka VAT dla większości
mieszkań pozostanie na poziomie 7 proc., sytuacja rynkowa może
rozwinąć się w innym kierunku. Inwestorzy, którzy kupili mieszkania w
celach spekulacyjnych, nie mają już argumentów by czekać z realizacją
zysków, to zaś może oznaczać podaż mieszkań z ich strony - komentuje
analityk.
Zdaniem eksperta Open Finance, decyzja Sejmu oznacza także, że
najpewniej nie będziemy mieli powtórnej gorączki na rynku materiałów
budowlanych. Zachowanie ulgi VAT dla osób samodzielnie budujących lub
remontujących mieszkania (będzie można nadal ubiegać się o zwrot
podatku VAT w wysokości różnicy między stawką 7 i 22 proc.), oznacza
że inwestorzy, którzy planowali zakup niezbędnych materiałów dopiero w
przyszłym roku, nie muszą się już spieszyć z zakupami by zachować
ulgę. Nie będzie więc zwiększonego pod koniec roku popytu na cegły,
cement czy okna i inne materiały stanowiących większość kosztów w
systemie budowy domów „metodą gospodarczą”. W tym kontekście uchwalona
ulga podatkowa, ma podwójne znaczenie. To też oddech ulgi, dla
wszystkich, którzy już szykowali się do szturmu składów z materiałami
pod koniec roku.
źródło: Open Finance
|
|
|
|
|
|
Ceny mieszkań:
 Warszawa |
|
| |
|
|
Doradca on-line:
wyszukiwarka
kredytu |
|
|
|
|
|
|
|
