Coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania na kredyt hipoteczny. Czy warto spieszyć się z decyzją?

Zakup mieszkania
 
2008-09-16
Szykuje się radykalna zmiana polityki kredytowej polskich banków - donosi "Dziennik". KNF w najbliższym czasie rozpocznie prace nad specjalną rekomendacją, której zadaniem jest ukrócenie liberalnego podejścia instytucji finansowych do liczenia zdolności kredytowej.

Niepokój ekspertów budzi przyzwolenie na branie kredytów przez osoby z relatywnie niskimi dochodami. W efekcie raty pochłaniają większość ich dochodów, a często zdarza się też, pisze "Dziennik", że po odjęciu bankowych obciążeń zadłużonej rodzinie pozostaje na życie kwota niższa niż minimum socjalne.

			Oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło na..
			..to średnia ważona oprocentowania kredytów hipotecznych w marcu 2002r.
			..a to średnia w marcu 2006 roku.

Dlaczego kredyty hipoteczne są tak łatwo-dostępne?

Za sprawą kredytu hipotecznego zakup mieszkania lub domu od dewelopera, spółdzielni mieszkaniowej lub osoby prywatnej finansowany jest w całości przez bank. Zabezpieczeniem kredytu jest właśnie to samo mieszkanie - bank wpisany zostaje na hipotekę. Tak więc nie jest już potrzebny wkład własny; nie są też konieczne zabezpieczenia majątkowe ani poręczenia, które tak dotkliwie utrudniały uzyskanie tradycyjnego kredytu. W dodatku, kredyt hipoteczny rozłożony jest zazwyczaj na kilkanaście lat, a poszczególne raty są nisko oprocentowane. Gdzie jest więc ukryty przysłowiowy haczyk??

Dlaczego bank tak chętnie udziela kredyt hipoteczny pod zakup mieszkania?
Ponieważ ryzykuje niewiele. Jeśli trafi na nierzetelnego lub niewypłacalnego klienta, który nie jest w stanie spłacać rat kredytu, wtedy mieszkanie przejęte zostaje przez bank i zazwyczaj sprzedawane jest po cenie wyższej niż w dniu jego zakupu za sprawą dynamicznego wzrostu cen nieruchomości. Bank więc zarabia zarówno wtedy gdy klient na czas spłaca raty, ale także wtedy gdy nowy właściciel mieszkania staje się niewypłacalny. Nic nie wskazuje na to, aby mieszkania w najbliższych latach traciły na wartości, więc banki nadal chętnie będą udzielać kredyty hipoteczne.

Kredyt hipoteczny - 25 lat strachu o utratę pracy?
Bank zazwyczaj oferuje możliwość ubezpieczenia ryzyka od utraty pracy. Wtedy płacisz niewielką składkę ubezpieczeniową, ale dzięki ubezpieczeniu bank będzie mógł wstrzymać pobieranie rat spłaty kredytu w czasie gdy pozostajesz bez dochodów - zazwyczaj spłacanie kredytu zawieszone zostaje w takiej sytuacji na kilka lat. Co więcej, kupując mieszkanie na kredyt hipoteczny oczywiście możesz w dowolnym momencie zdecydować się na jego wynajęcie. Jeśli twoja nieruchomość jest atrakcyjna, kwota którą uzyskasz z najmu zapewne wystarczy na pokrycie bieżących rat spłaty kredytu.

Kredyt hipoteczny - jak zacząć
Przed wyborem konkretnej nieruchomości powinniśmy sprawdzić swoją zdolność kredytową. Wbrew pozorom, bank udzielając kredyt hipoteczny może zaoferować nam budżet znacznie wyższy niż spodziewalibyśmy się tego jeszcze kilkanaście miesięcy temu. Przy określaniu zdolności kredytowej bank bierze pod uwagę dochody kredytobiorcy, ilość osób w gospodarstwie domowym, koszty utrzymania. Oceniając naszą zdolność kredytową bank wyliczy odsetki od kredytu i wysokość rat oraz terminy spłat. Dodatkowo należy wziąć pod uwagę koszty notarialne, czy koszty wykończenia (gdy kupujemy mieszkanie w stanie surowym). Dalej
 

Powstaje najwyższy apartamentowiec Warszawy projektu światowej sławy architekta. W ścisłym centrum Warszawy wkrótce rusza budowa luksusowego wieżowca mieszkalnego, zaprojektowanego przez światowej sławy architekta Daniela Libeskinda. Spektakularna architektura, doskonała lokalizacja tuż obok luksusowego centrum handlowego Złote Tarasy, oraz piękne widoki panoramy miasta. Cena niewygórowana  - "tylko" 24 tysiące złotych... za mkw  Dalej

Miasto Przyszłości daje 160% zysku Powstające w Krakowie Miasto Przyszłości to jedna z najlepszych inwestycji 2006r. Średnia cena zakupu mkw na tym osiedlu  wyniosła 3,5 tys. zł, podczas gdy obecna wartość rynkowa mkw wynosi około 9,5 tys. zł  Dalej

Trzymaj ciepło, bo ucieka! Niektórzy z nas utrzymują wysoką temperaturę w mieszkaniach nawet gdy nie jest to potrzebne. W dodatku ciepło w zimę ucieka nam na potęgę szparami w oknach, drzwiami, a nawet przez kominek domowy. Stosując kilka prostych rozwiązań, można wiele (ciepła) zaoszczędzić. Tutaj pewne sugestie Dalej

Renomowani deweloperzy Okopowa - inwestycja Pirelli Pekao Real Estate to nowoczesny kompleks mieszkaniowy zlokalizowany w samym centrum Warszawy. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się dwa centra handlowe Klif i Arkadia oraz cała wielkomiejska infrastruktura. „Okopowa” to budynek o zróżnicowanej wysokości od 13 do 17 pięter, w którym znajdzie się 260 komfortowych mieszkań o powierzchni od 34 mkw. do 148 mkw. apartamentów położonych wyżej apartamentów roztaczać się będzie piękny widok na panoramę Warszawy. więcej..