Inwestowanie na rynku nieruchomości

W ostatnim czasie wiele osób inwestuje w rynek nieruchomości, nawet mimo braku kapitału. Większość mieszkań bądź domów kupowanych jest na kredyt - aż 83 proc. kupujących skorzystało z dofinansowania kredytem bankowym. Dlaczego? Oprocentowanie kredytu hipotecznego jest znacznie niższe niż zyski wynikające ze wzrostu wartości nieruchomości.
 
" (...) zalety inwestycji w nieruchomości są niepodważalne. Należą do nich przede wszystkim: możliwość uzyskiwania czynszów oraz korzyści podatkowe. Taka lokata gwarantuje także ochronę przed inflacją - ceny nieruchomości niemal zawsze są ponad jej progiem. Dodatkowo właściciele mogą skorzystać z możliwości reinwestowania kapitału "zamrożonego" w nieruchomości poprzez zaciąganie kredytów hipotecznych." źródło: Gazeta Wyborcza, Piotr Bauer, "Zainwestuj w mieszkanie", 11.10.2005r.

Dlaczego ceny mieszkań w Polsce będą nadal rosły?
Boom mieszkaniowy rozpoczął się w 2004 roku i nic nie wskazuje na to aby miał się zakończyć w najbliższych kilku latach. Najważniejsze czynniki wpływające na utrzymanie się obecnego trendu, to niskie oprocentowanie i łatwa dostępność kredytów hipotecznych, problemy deweloperów z zaspokojeniem rosnącego popytu, oraz pojawienie się na rynku inwestorów zagranicznych, którzy chcą zarobić w czasie wyrównywania się cen nieruchomości pomiędzy Polską a resztą Unii Europejskiej. Szczegóły przedstawiamy w oddzielnym artykule (na dole, w sekcji Aktualności).

Świetna inwestycja?
Inwestorzy uważają, że Polska odnotuje znaczny wzrost cen na rynku nieruchomości na wzór innych państw, które przystąpiły do Unii Europejskiej. W największych miastach ceny mieszkań drastycznie rosną; sytuacja w najbliższych latach raczej się nie zmieni, gdyż deweloperzy nie nadążają z nowymi inwestycjami.

Co prawda, co roku oddaje się coraz więcej mieszkań, ale brak siły roboczej (robotnicy budowlani wyjeżdżają za granicę, gdzie zarabiają znacznie więcej) i długotrwałe przygotowania deweloperów do inwestycji (brak planów zagospodarowania terenów) gwarantują, że sytuacja przez wiele lat istotnie się nie zmieni. Ceny mieszkań będą więc rosły, a warunki sprzedaży dyktować będą deweloperzy. Nie odstrasza to jednak kupujących. Klienci coraz częściej wpłacają pieniądze zaliczkowo już przy podpisywaniu "umów rezerwacyjnych", które nie gwarantują zazwyczaj ani ceny docelowej, ani terminu oddania mieszkań do użytku. Coraz częściej inwestorzy podpisują "umowy rezerwacyjne" tylko po to, aby następnie odsprzedać zamówioną nieruchomość kolejnemu klientowi z zyskiem (znane są przypadki 20 tysięcy złotych prowizji).

W pierwszej połowie 2006 r. w największych miastach Polski średnie ceny za metr kwadratowy wzrosły nawet o 1,5 tys. PLN (Kraków); Warszawa (wzrost o ponad 1 tys. PLN). Mimo to, ceny nieruchomości w Polsce nadal nie dorównują cenom Unii Europejskiej.

 

źródło: Open Finance

 

źródło: szybko.pl

 
Inwestorzy zagraniczni już tu są
Polski rynek nieruchomości z perspektywy zagranicznego inwestora zapowiada się wspaniale. To właśnie tutaj są najniższe ceny nieruchomości w całej Unii Europejskiej i to właśnie w Polsce ceny nieruchomości poszybują najbardziej w górę. Tak wysokie wzrosty cen nieruchomości - nawet do 7 procent miesięcznie - odnotowywane są tylko w Polsce. Nawet w często porównywanej z Polską Hiszpanii, która podobnie jak Polska odnotowała wzrost cen na rynku nieruchomości po przystąpieniu do Unii Europejskiej, ceny mieszkań przez ostatnie 20 lat wzrosły tylko o 124 proc. (wzrost realny uwzględniający inflację). W innych państwach Europy, wskaźniki wzrostu cen nieruchomości wyglądają jeszcze bardziej mizernie: w Wielkiej Brytanii i Irlandii przez ostatnie 20 lat ceny nieruchomości wzrosły o 90 proc., a w Holandii o 66 proc. Polski rynek na tym tle, to prawdziwe eldorado. W tym roku ceny nieruchomości w Polsce mają wzrosnąć o 20%.

Doradca on-line:   wyszukiwarka kredytu

Na rynek polski ściągają nie tylko indywidualni inwestorzy zagraniczni, ale także zagraniczne fundusze inwestycyjne inwestujące w rynek nieruchomości. Średnio w dużych miastach 10-15 procent nowych mieszkań deweloperzy sprzedają właśnie cudzoziemcom. 

Przegląd prasy, porady:

AKTUALNOŚCI

Inwestowanie w nieruchomości:

2006-12-30 Miasto Przyszłości daje 160% zysku 2006-12-28 PB: Mieszkania nawet 160 proc. zysku 2006-10-02 Dziennik: Do załamania rynku nieruchomości w Polsce nie dojdzie 2006-09-26 PulsBiznesu: Ceny mieszkań w dużych miastach wzrosły o 25% w ciągu 3 kwartałów 2006-09-23 Dlaczego ceny nieruchomości w Polsce będą nadal rosły 2006-09-16 Expander: Inwestujesz w mieszkania - nie wybieraj wielkiej płyty 2006-09-10 Spadek liczby budowanych mieszkań 2006-09-10 W Trójmieście średnia cena mieszkań wzrosła w sierpniu aż o blisko 7 proc 2006-09-06 Spadła sprzedaż nowych domów w USA 2006-09-06 Będzie popyt na fundusze inwestujące w nieruchomości 2006-09-02 Deweloperzy idą na giełdę 2006-08-31 Inwestorzy biją się o wrocławskie grunty 2006-08-23 Deweloperzy chcą zarabiać na niebudowaniu?