Na czym polega finansowanie zakupu mieszkania kredytem hipotecznym?
Zakup mieszkania lub domu od dewelopera, spółdzielni mieszkaniowej lub
osoby prywatnej finansowany jest w całości przez bank. Zabezpieczeniem
kredytu jest właśnie to samo mieszkanie - bank wpisany zostaje na
hipotekę. Tak więc nie jest już potrzebny wkład własny; nie są też
konieczne zabezpieczenia majątkowe ani poręczenia, które tak dotkliwie
utrudniały uzyskanie tradycyjnego kredytu. W dodatku, kredyt hipoteczny
rozłożony jest zazwyczaj na kilkanaście lat, a poszczególne raty są nisko
oprocentowane.
Jak wygląda procedura przyznania kredytu hipotecznego?
Krok 1: Sondaż
Określenie Twoich potrzeb (kwota kredytu) i możliwości (skalkulowanie
zdolności kredytowej)
Powstaje symulacja spłaty kredytu. Na tym etapie bank nie potrzebuje od
Ciebie żadnych dokumentów.
Krok 2: Formalności
Wypełniasz wniosek kredytowy. Składasz komplet dokumentów. Określasz
wysokość kredytu, walutę, czas spłaty kredytu). Bank może zlecić
dodatkowe czynności: np. wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę.
Krok 3: oczekiwanie
Oczekujesz na decyzję banku o przyznaniu kredytu.
Spodziewaj się kontaktu doradcy banku.
Krok 4: Podpisanie umowy
Podpisujesz umowę z bankiem.
Możliwe, że bank będzie chciał ustanowić na nieruchomości zabezpieczenie
przejściowe, to znaczy, obowiązujące do czasu uprawomocnienia się wpisu
hipoteki do Księgi Wieczystej.
Kredyt zostaje uruchomiony.
Krok 5: Otrzymujesz środki finansowe
Co się stanie gdy stracę pracę, lub gdy nie będę mógł przez pewien czas
spłacać rat kredytu? Czy bank przejmie moje mieszkanie?
Bank zazwyczaj oferuje możliwość ubezpieczenia ryzyka od utraty pracy.
Wtedy płacisz niewielką składkę ubezpieczeniową, ale dzięki ubezpieczeniu
bank będzie mógł wstrzymać pobieranie rat spłaty kredytu w czasie gdy
pozostajesz bez dochodów.
Na jak długo mogę rozłożyć spłatę kredytu hipotecznego?
Banki udzielają kredyty hipoteczne zazwyczaj na 25 lat. Spłata kredytu
realizowana jest w ratach malejących lub równych.
W jaki sposób bank oceniać będzie moją zdolność kredytową?
Bank ocenia możliwości klienta do spłaty rat kapitału i odsetek w
terminach określonych w umowie. Przy określaniu zdolności kredytowej bank
bierze pod uwagę dochody kredytobiorcy, ilość osób w gospodarstwie
domowym, koszty utrzymania.
