nr 1 w Polsce (wg wyników Google wśród 2 mln stron)

Coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania na kredyt hipoteczny. Czy warto spieszyć się z decyzją?

Zakup mieszkania - świetna inwestycja?
Inwestorzy uważają, że Polska odnotuje znaczny wzrost cen na rynku nieruchomości na wzór innych państw, które przystąpiły do Unii Europejskiej. W największych miastach ceny mieszkań drastycznie rosną; sytuacja w najbliższych latach raczej się nie zmieni, gdyż deweloperzy nie nadążają z nowymi inwestycjami.

			Oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło na..
			..to średnia ważona oprocentowania kredytów hipotecznych w marcu 2002r.
			..a to średnia w marcu 2006 roku.

Wzrost cen mieszkań napędzają dodatkowo łatwo-dostępne i taniejące kredyty hipoteczne. 

Za sprawą kredytu hipotecznego zakup mieszkania lub domu od dewelopera, spółdzielni mieszkaniowej lub osoby prywatnej finansowany jest w całości przez bank. Zabezpieczeniem kredytu jest właśnie to samo mieszkanie - bank wpisany zostaje na hipotekę. Tak więc nie jest już potrzebny wkład własny; nie są też konieczne zabezpieczenia majątkowe ani poręczenia, które tak dotkliwie utrudniały uzyskanie tradycyjnego kredytu. W dodatku, kredyt hipoteczny rozłożony jest zazwyczaj na kilkanaście lat, a poszczególne raty są nisko oprocentowane. Gdzie jest więc ukryty przysłowiowy haczyk??

Dlaczego bank tak chętnie udziela kredyt hipoteczny pod zakup mieszkania?
Ponieważ ryzykuje niewiele. Jeśli trafi na nierzetelnego lub niewypłacalnego klienta, który nie jest w stanie spłacać rat kredytu, wtedy mieszkanie przejęte zostaje przez bank i zazwyczaj sprzedawane jest po cenie wyższej niż w dniu jego zakupu za sprawą dynamicznego wzrostu cen nieruchomości. Bank więc zarabia zarówno wtedy gdy klient na czas spłaca raty, ale także wtedy gdy nowy właściciel mieszkania staje się niewypłacalny. Nic nie wskazuje na to, aby mieszkania w najbliższych latach traciły na wartości, więc banki nadal chętnie będą udzielać kredyty hipoteczne.

Kredyt hipoteczny - 25 lat strachu o utratę pracy?
Bank zazwyczaj oferuje możliwość ubezpieczenia ryzyka od utraty pracy. Wtedy płacisz niewielką składkę ubezpieczeniową, ale dzięki ubezpieczeniu bank będzie mógł wstrzymać pobieranie rat spłaty kredytu w czasie gdy pozostajesz bez dochodów - zazwyczaj spłacanie kredytu zawieszone zostaje w takiej sytuacji na kilka lat. Co więcej, kupując mieszkanie na kredyt hipoteczny oczywiście możesz w dowolnym momencie zdecydować się na jego wynajęcie. Jeśli twoja nieruchomość jest atrakcyjna, kwota którą uzyskasz z najmu zapewne wystarczy na pokrycie bieżących rat spłaty kredytu.
 
Kredyt hipoteczny - jak zacząć
Przed wyborem konkretnej nieruchomości powinniśmy sprawdzić swoją zdolność kredytową. Wbrew pozorom, bank udzielając kredyt hipoteczny może zaoferować nam budżet znacznie wyższy niż spodziewalibyśmy się tego jeszcze kilkanaście miesięcy temu. Przy określaniu zdolności kredytowej bank bierze pod uwagę dochody kredytobiorcy, ilość osób w gospodarstwie domowym, koszty utrzymania. Oceniając naszą zdolność kredytową bank wyliczy odsetki od kredytu i wysokość rat oraz terminy spłat. Dodatkowo należy wziąć pod uwagę koszty notarialne, czy koszty wykończenia (gdy kupujemy mieszkanie w stanie surowym).

SŁOWNIK POJĘĆ: HIPOTEKA - jest ograniczonym prawem rzeczowym, polega na obciążeniu nieruchomości dla zabezpieczenia wierzytelności. Wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi jej właściciela. Więcej: słownik

Dla kogo?

	Porady Kredyt hipoteczny krok po kroku Słownik Doradca online - wyszukiwarka kredytu

Okazuje się, że kredyt hipoteczny banki zamierzają udzielać niemal każdemu. Wymóg podstawowy to regularny, pewny dochód - bank chce mieć pewność, że będziesz w stanie wpłacać kolejne raty. Przykładowy wyciąg z wymogów jednego z banków: "Aby skorzystać z naszej oferty powinieneś mieć ukończone 18 lat oraz posiadać źródło dochodów. Twój dochód nie musi być typowy, ważne by był regularny. Nawet jeśli nie zawsze płaciłeś raty w terminie, pracujesz dopiero 3 miesiące, zalegasz w ZUS lub US - też masz szanse na kredyt. Jeśli jesteś obywatelem innego kraju, marynarzem lub mogą Cię wziąć do wojska - nie przejmuj się! U nas nie jest to przeszkodą w otrzymaniu kredytu." Cóż ...
 

^  do góry