Świetna inwestycja?
Inwestorzy uważają, że Polska odnotuje znaczny wzrost cen na rynku
nieruchomości na wzór innych państw, które przystąpiły do Unii
Europejskiej. W największych miastach ceny mieszkań drastycznie rosną;
sytuacja w najbliższych latach raczej się nie zmieni, gdyż deweloperzy nie
nadążają z nowymi inwestycjami.
Co prawda, co roku oddaje się coraz więcej mieszkań, ale brak siły
roboczej (robotnicy budowlani wyjeżdżają za granicę, gdzie zarabiają
znacznie więcej) i długotrwałe przygotowania deweloperów do inwestycji
(brak planów zagospodarowania terenów) gwarantują, że sytuacja przez wiele
lat istotnie się nie zmieni. Ceny mieszkań będą więc rosły,
a warunki sprzedaży dyktować będą deweloperzy. Nie odstrasza to
jednak kupujących. Klienci coraz częściej wpłacają pieniądze zaliczkowo
już przy podpisywaniu "umów rezerwacyjnych", które nie gwarantują
zazwyczaj ani ceny docelowej, ani terminu oddania mieszkań do użytku.
Wybór mieszkania - jak zacząć
Jeżeli już upatrzyłeś sobie konkretne mieszkanie, sprawdź informacje na
temat dewelopera (jeśli kupujesz mieszkanie na rynku pierwotnym); sprawdź
też księgę wieczystą, aby upewnić
się kto jest wpisany na hipotekę. Czasem okazuje się na przykład, że
deweloper nie jest jedynym właścicielem terenu, na którym budowane są
mieszkania, a wtedy nawet do kilku lat może opóźnić się podpisanie aktu
notarialnego. Sprawdź kto jest zameldowany w mieszkaniu. Upewnij się też, czy mieszkanie zostało
przyłączone do sieci energetycznej i wodociągowej (w przeciwnym wypadku
czekają na ciebie dodatkowe koszty i miesiące oczekiwania). Warto również
dowiedzieć się czy w najbliższym sąsiedztwie nie są planowane kolejne
inwestycje - które mogłyby sprawić, że mieszkanie w ich pobliżu stałoby
się uciążliwe (hałas, remont dróg, etc.).
Sprawdź w Krajowym Rejestrze Sądowym (KRS) dane dewelopera (może
się na przykład okazać, że deweloper złożył wniosek o ogłoszenie
upadłości).
Upewnij się, że deweloper jest właścicielem gruntu - powinien
przedstawić nam aktualny wypis z księgi wieczystej, decyzję o
pozwoleniu na budowę.
Zapoznaj się też z dokumentacją budowy, aby poznać standard
wykonania i wykończenia mieszkania (chyba wolisz aby mieszkanie np.
nie było wykonane z pustaków?)
Podpisz umowę przedwstępną - w formie aktu notarialnego. Powinien
w niej znaleźć się harmonogram prac dewelopera - uzależniający
kolejne wpłaty od postępu robót, a także planowany termin
zakończenia robót.
Umowa sprzedaży jest zawierana po dokonaniu wszystkich wpłat przez
kupującego i oddaniu mieszkania do użytkowania.
Pamiętaj, że bank udzielając kredyt hipoteczny bierze pod uwagę również
atrakcyjność rynkową nieruchomości, którą sobie upatrzyłeś. Dla banku ważne
jest to, czy łatwo będzie sprzedać twoje mieszkanie, jeśli staniesz się
niewypłacalny. Tak więc o wiele chętniej bank przyzna ci kredyt hipoteczny
nawet na przepłacone mieszkanie zlokalizowane w prestiżowej dzielnicy
jednego z największych miast, niż na tanie mieszkanie w miejscowości z dala
od centrum miasta.
Wybór mieszkania - lokalizacja
Wybierając lokalizację mieszkania, zastanów się jak będą wyglądały Twoje
potrzeby za kilka/kilkanaście lat. Według Miłosza Olszewskiego, pracownika
Szkoły Głównej Handlowej, eksperta rynku nieruchomości, jednym z
najważniejszych kryteriów decydujących o wyborze nieruchomości przez
gospodarstwo domowe jest dostęp do dobrej szkoły. W Stanach Zjednoczonych
z uwagi na rejonizację szkół, wartość podobnego domu zlokalizowanego obok,
po drugiej stronie ulicy, może się znacznie różnić od rozpatrywanego (o
kilkadziesiąt tysięcy dolarów, a czasem więcej).
Tak więc, rozpatrując daną lokalizację zastanów się jak będzie wyglądać
Twój codzienny dojazd do pracy, jak będzie wyglądało życie Twojej rodziny
(dojazd do przedszkola/szkoły/na studia), gdzie zamierzacie robić
codzienne zakupy, a jak daleko będziesz miał do hipermarketu, czy terenów
zielonych? Sprawdź również gdzie znajduje się najbliższa poczta, urząd
skarbowy, komisariat policji, oraz urząd gminy.
Zakup mieszkania - ceny
Okazuje się, że cena metra kwadratowego w ramach tego samego osiedla a
nawet budynku może istotnie się różnić. Oczywiście deweloper nie ma
interesu w tym aby zniechęcać nas do zakupu gorszego lokalu po tej samej
cenie co pozostałe mieszkania. Najniższą cenę za metr kwadratowy uzyskują
mieszkania (takie mieszkania jest najtrudniej sprzedać lub wynająć):
Zlokalizowane na parterze
Lokale z oknami wychodzącymi wyłącznie na stronę północną
